Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego?

Mieszkanie z rynku pierwotnego to marzenie wielu osób. O czym warto pamiętać przed zakupem? Ile zapłacimy za metr kwadratowy takiej nieruchomości? Jaki standard wykończeń powinny zapewnić mieszkania z rynku pierwotnego? Sprawdźmy!

edytą witas

Znaczenie rynku pierwotnego

Rynek pierwotny to pierwsza sprzedaż mieszkania, które jest wprowadzane na rynek bez pośrednictwa agencji nieruchomości. Powodem takiej sprzedaży jest chęć zaoszczędzenia kosztów, a co za tym idzie — oszczędność cenowa. Każdy właściciel mieszkania z rynku pierwotnego może opracować własną strategię poszukiwania nieruchomości i negocjowania ze sprzedającym. 

W rezultacie można uzyskać lepszą ofertę za nieruchomość. Dlatego ważne jest, aby wybrać odpowiednią nieruchomość z rynku pierwotnego. Jedną z najważniejszych cech mieszkania z rynku pierwotnego jest jego lokalizacja. Będziesz mieć zapewnioną lokalizację w centralnej części miasta, w obszarze z dobrą komunikacją i transportem. 

Kolejnym ważnym czynnikiem decydującym o wyborze mieszkania z rynku pierwotnego jest cena. Jednocześnie bardzo ważne jest, aby wiedzieć, czego można oczekiwać po zakupie takiego mieszkania.

Jak znaleźć swoje wymarzone mieszkanie?

Istnieje wiele zasobów internetowych i ogłoszeń w sieci. Można też przyjść na spotkanie w domu otwartym. Spróbuj porównać szczegóły kilku mieszkań, aby lepiej zrozumieć cechy i charakterystykę nieruchomości. Można zorganizować dyskusję w grupie, aby omówić zalety i wady różnych posesji. 

Coraz więcej osób decyduje się też na prostą analizę bazującą na SWOT: wystarczy wypisać zalety (np. niski czynsz, wysoki standard wykończeń, garaż podziemny) i wady (głośna okolica, niska jakość wykończeń), a następnie wytypować tę ofertę, która zapewnia najwięcej atutów przy jak najmniejszej liczbie mankamentów.

Co wpływa na cenę zakupu mieszkania na rynku pierwotnym?

Przede wszystkim, lokalizacja. Wpływa ona na wartość nieruchomości. Ważne jest, aby znać wady i zalety lokalizacji mieszkania. Na przykład, nieruchomość może być położona w pięknej okolicy, ale może być głośna ze względu na lokalizację kawiarni lub klubu nocnego. 

Bardzo ważny jest też standard wykończeń. Jest to jeden z najważniejszych czynników decydujących o zakupie nieruchomości. Wpływa on na cenę domu czy mieszkania. Ważne jest, aby wiedzieć, w jakim stanie wyposażenia nieruchomości. Jeśli nieruchomość ma nowe wyposażenie, to może mieć wpływ na ostateczną cenę nieruchomości. 

Bardzo ważną rolę odgrywa też metraż posesji, liczba pokoi czy dostęp do usług towarzyszących. Można tu wskazać na place zabaw, szkoły, czy system monitoringu, który zapewni mieszkańcom dodatkowy bufor bezpieczeństwa. 

Na jakim etapie budowy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego?

Istnieją dwa różne etapy budowy na rynku pierwotnym. Pierwszy to budowa budynku, a drugi to zakończenie budowy. Wybierając mieszkanie z rynku pierwotnego, należy wziąć pod uwagę etap budowy nieruchomości. Jeśli nieruchomość jest w trakcie budowy budynku, to jest to najlepsza opcja. 

Cena takiej nieruchomości jest niższa, ale końcowa jakość mieszkania może stać pod pewnym znakiem zapytania. Jeśli nieruchomość jest w budowie i budowa została zakończona na rok lub więcej, to jest to ciekawa opcja. Warto przyjrzeć się też jakości zastosowanych prefabrykatów. 

Wskazówki, jak zdecydować, jakie mieszkanie wybrać?

Przed zawarciem umowy kupna sprawdź stan nieruchomości i jej kondycję. Potwierdź status dewelopera i wykonawcy nieruchomości. Pozwoli to uniknąć oszustwa. Co jeszcze powinieneś zrobić?

– Poproś o raport z wyszukiwania tytułu nieruchomości przed wejściem do umowy zakupu. To pomoże Ci poznać rzeczywistą własność nieruchomości. 

– Sprawdź stan nieruchomości 

– Sprawdź nazwę i adres właściciela oraz status dewelopera przed zawarciem umowy kupna-sprzedaży. 

– Potwierdź status dewelopera, jak również budowniczego nieruchomości. Pomoże Ci to uniknąć oszustwa. 

– Upewnij się, że posesja ma założoną księgę wieczystą, a całą transakcję zrealizuj za pośrednictwem notariusza.

Plusy i minusy nowego mieszkania – od dewelopera

Nowe mieszkania od dewelopera to najdroższy typ nieruchomości na rynku pierwotnym. Dlatego, jeśli chcesz zaoszczędzić, powinieneś kupić mieszkanie z rynku wtórnego. Zalety tego typu nieruchomości to wysoka jakość wykonania, nowoczesne wykończenie, wysokiej jakości sprzęt AGD i armatura. Wady to długi czas oczekiwania na sprzedaż mieszkania, wyższa cena i długi czas budowy nowego budynku. 

Pewne ryzyko wiąże się też z finansowaniem inwestycji. Zwłaszcza, jeślim staramy się o kredyt hipoteczny. W obecnych czasach, gdy inflacja przekracza 12%, banki stosują coraz bardziej rygorystyczne zasady. Kredytobiorcom życie nie ułatwiają też rosnące (wbrew wcześniejszym zapowiedziom NBP) stopy oprocentowania. 

Warto dokładnie przemyśleć swoje opcje, ponieważ może okazać się, że nieco lepszą alternatywą będzie zakup posesji z rynku wtórnego. Zawsze jest to jednak kwestia subiektywna, którą każdy powinien przeanalizować ze swoim doradcą kredytowym.

Podsumowanie

W dzisiejszych czasach wybór mieszkania jest dość trudny, ponieważ na rynku jest wiele różnych typów nieruchomości. Warto odwiedzić jak najwięcej lokali i firm deweloperskich i dokonać wyboru na podstawie własnych kryteriów. Warto również wziąć pod uwagę lokalizację, rodzaj i wielkość mieszkania, lokalizację mediów, cenę oraz dewelopera. 

Warto też porównywać różne nieruchomości, podejmując decyzję na podstawie następujących czynników: jakość wykonania, cena, lokalizacja, widok, media, ogólne wrażenie. Warto też przeczytać komentarze innych kupujących, którzy mieli możliwość dokonania wyboru między różnymi nieruchomościami.

Mieszkanie z rynku pierwotnego to świetna okazja dla tych, którzy chcą kupić nowy dom w niskiej cenie i blisko miasta. Wybór jest tu dość trudny, dlatego warto odwiedzić wiele salonów i wybrać mieszkanie na podstawie własnych kryteriów.

Najważniejsze to znaleźć dobre miejsce, poczuć energię miasta, wziąć głęboki oddech i pomyśleć o swojej przyszłości. Jeśli będziesz miał szczęście, znajdziesz idealną nieruchomość, która spełni wszystkie Twoje wymagania.

W każdym razie warto pamiętać, że mieszkanie z rynku pierwotnego to świetna inwestycja na przyszłość. Po kilku latach możesz sprzedać nieruchomość i wybrać nową, wybudowaną przez tego samego dewelopera.

putka terespolska